Adatgyűjtő megoldások, az élő adat szerepe a CAFM-ben

A létesítménygazdálkodási szoftverek csak akkor képesek a megfelelő döntéshozatalt támogatni, ha naprakész, valós információk állnak rendelkezésre. Ezek előállítása egyrészről a munkafolyamatok megfelelő tervezésével és követésével lehetséges, valamint az ingatlan mért fogyasztási adataiból, esetleg almérőkből gyűjtött adatok felhasználásával.

Az archifm.net rendszer legújabb bővítménye nem csak egy szoftvereszköz, hanem a MOHAnet Zrt-vel közösen megvalósított valós, a helyszínre telepítendő hardverelem.

Mit jelent a kihelyezett adatgyűjtés?

Bár az egyes mérőórák aktuális értéke rögzíthető kézzel is az archifm.net rendszerbe, leolvasásuk mindig nehézkes, pontatlan és bizonytalan. Ha ezek a mérőórák nagy számban fordulnak elő egy épületben vagy teljes ingatlanállományban, akkor azok leolvasása nagy teher és költség az üzemeltető számára.

A MOHAnet Zrt. által fejlesztett mobil internetet alkalmazó adatgyűjtő eszközök ezt a leolvasási feladatot egyszerűsítik le nagymértékben. Egyszeri kitelepítésüket és konfigurálásukat követően lehetőséget nyújtanak a folyamatos leolvasásra, akár perc szintű bontásban is. Az eszköz a pontos mért adatokat biztosítja anélkül, hogy bárkinek a továbbiakban ki kellene mennie a mérőórához.

E mért adatok folyamatos leolvasása, majd az archifm.net rendszerbe továbbítása a kihelyezett adatgyűjtés.

Milyen előnyöket hoz mindez a létesítménygazdálkodásban?

Számos ingatlan üzemeltetése során felmerül az igény, hogy a bérlői költségek számlázásánál a valós fogyasztási adatok alapján történjen az energiaköltségek elszámolása. Sok esetben a bérlők tevékenységi körének különbségei miatt jelentős fogyasztási különbségek jelentkezhetnek. Egy almérő elhelyezésével és annak folyamatos távoli leolvasásával az archifm.net rendszer automatikusan, valós adatok alapján számított számlamellékletet képes előállítani.

Eredetileg felhasználói kérés alapján állt elő az a funkcionalitás, mellyel a mért adatok utólagos elemzésével felismerhetők azok a fogyasztók, melyek pl. a szerződéses mennyiségekhez képest jelentős túlfogyasztást eredményeztek. Megfelelő almérők elhelyezésével és azok akár perc alapú követésével a túlfogyasztások „megfoghatók” majd használatuk áttervezhető.

Sok esetben a mérőórák olyan nagy távolságokban vagy akár nehezen megközelíthető helyeken találhatók, hogy leolvasásuk költséges, nehézkes akár veszélyes is lehet. A rendszer egyszeri telepítését követően ezek leolvasása automatizált, kényelmes, biztonságos.

Átalánydíjas elszámolásnál nagyon hasznos lehet, ha a szolgáltatótól függetlenül az energia használati oldalán is folyamatos méréseket tudunk végezni. Ezáltal pl. átépítések esetén jobb kondíciókkal köthetők a szerződések, és megelőzhető a felesleges magas átalánydíjak fizetése.

Milyen adatok gyűjthetők?

Majdnem minden villamos mérőóra, de a gáz, hőmennyiség és vízmérő órák legtöbbje is rendelkezik impulzus kimenettel. Ezekre a MOHAnet Zrt. hardvere könnyedén kapcsolható, akár egyszerre több mérőre is. Fontos az, hogy azokat a készülékeket érdemes egy adatgyűjtőre csatlakoztatni, melyek fizikailag kis távolságra helyezkednek el egymástól.

Amennyiben szeretnénk ennél több információt is gyűjteni, mint például nyílászárók nyitottságának állapotát, kapcsolók állapotát vagy esetleg mozgásérzékelő jelét, erre is lehetőség nyílik. Létezik olyan adatgyűjtő is, mely képes a környezeti hőmérsékletet mérni, mely alapján könnyen statisztika vezethető arról, hogy mely időszakban milyen hőmérsékleti értékek voltak adott helyiségben (pl. előadóterem esetén érdekes lehet a tanszékek közti költségosztáshoz).

Távfelügyeleti lehetőséget is biztosít a rendszer, azaz lehetőség van pl. extrém hőmérséklet vagy egyéb programozott riasztás esetén azonnali riasztás és közbeavatkozás indítására is, azaz nemcsak gyűjtjük az adatot, hanem több fokozatban értékeljük is azt.

Technológiai kialakítás, telepítés és költségek?

Már meglévő ingatlanokban, régi épületekben sokszor az gátolja az automatizálást és adatgyűjtést, hogy egy ilyen rendszer kiépítése, kábelezése majd a helyszín helyreállítása jelentős költséget jelent. Ez az archifm.net-MOHAnet rendszer esetén gyakorlatilag elmarad, hisz megfelelő tápellátás és elhelyezés esetén egy cigarettásdoboz méretű készülék megoldja az adatgyűjtést és közvetlen továbbítást az archifm.net szoftverbe. Minimális kábelezésre akkor lehet csak szükség, ha esetleg nyitásérzékelőket vagy kapcsolókat akarunk bevonni a mérésbe, ezeket természetesen el kell vezetni a mérőhelyig, vagy úgy kell telepíteni a mérőhelyet, hogy közvetlen környezetében legyen a mérendő tárgynak.

Az archifm.net MOHAnet adatgyűjtő rendszer kommunikációs felépítése a következő:

Látható, hogy a rendszer mérőhelyenként egy hardverelemből, majd ahhoz kapcsolódóan egy konfigurált szoftverrendszerből áll. Mivel mobilinterneten keresztül történik az adattovábbítás, telefonos vagy egyéb megoldásnál jóval kisebb havidíjjal lehet azt üzemeltetni, valamint a kapcsolódó havidíjas szolgáltatások is néhány ezer forintos költségből megoldhatók.

A mérőhelyek kialakításának költsége néhány tízezer forint egyszeri összegből biztosítható, mivel a hardver elem telepítését, a szoftverek megfelelő paraméterezését egyszerűen meg lehet valósítani.

Összefoglalva:

- ha Ön a valós fogyasztások alapján szeretné bérlőinek kiállítani a közműszámlákat;
– ha a mérőórák leolvasása távolság, nehéz hozzáférés, szakemberhiány miatt nem megoldható;
– ha nem szeretne kötbért fizetni, de emellett maximálisan ki akarja használni a
Szolgáltatói szerződésben szereplő lekötött teljesítményt;

akkor forduljon hozzánk lenti elérhetőségünkön, nálunk találja a megoldást.

További információkért kérjük vegye fel velünk a kapcsolatot.